Comment bâtir un empire immobilier avec un salaire de 2000€nets/mois ?
LDL #25 - Le plan étape par étape pour viser 1M€ de patrimoines en moins de 10 ans
Salut, c’est Thibaut !
Bienvenue dans l’édition : LDL #25 - Le plan étape par étape pour viser 1M€ de patrimoines en moins de 10 ans
Tu dois miser sur les effets de levier du crédit pour devenir riche avec l’immobilier.
Cela paraît simple, mais nombreux sont ceux qui investissent sans comprendre les rendements qu’offre le levier du crédit bancaire.
Atteindre le million de patrimoines en vendant son temps contre de l’argent, cela ne fonctionne pas. J’ai essayé.
Pour gagner sa liberté financière, il faut une bonne méthode.
Tu as besoin d’un capital, l’apport.
Tu as besoin d’une banque, pour obtenir un crédit.
Tu as besoin de proposer une bonne affaire.
Ensuite, tu pourras multiplier les opérations et faire levier en cautionnant tes biens existants.
Dans cette édition, je détaille les premières étapes et te donne les clés pour passer à l’action.
Mon but : t’aider à atteindre 1 Million d’Euros de Patrimoine et répondre à la question : “Comment faire avec un salaire de seulement 2K€ nets par mois ?”
En France, 2000€ nets, c’est le salaire médian. C’est-à-dire que 50% de la population gagne plus et 50% gagnent moins.
Près de 8 salariés sur 10 ont un salaire net mensuel compris entre le Smic et 3 200 euros.
C’est pour cette raison que je propose de réfléchir sur un plan d’action pour tous ceux qui gagnent 2000€ nets mensuels. En dessous, c’est un peu compliqué, il faut d’abord penser à augmenter ses revenus avant d’investir.
Lorsque l’on parle d’investissement, il faut savoir que la pierre est l’investissement préféré des Français !
35 % des Français considèrent l'investissement immobilier comme leur placement préféré.
Parmi eux, 18 % ont déjà réalisé un investissement. Les Français ne sont dépassés que par les Britanniques (23 %) et les Belges (20 %).
Au-delà de ces statistiques, j’observe souvent les particuliers scroller les annonces LeBoncoin avec envie mais aussi blocage. Et je comprends, investir de gros montants, avec de l’argent que l’on n’a pas fait peur.
Aujourd’hui, je vais t’aider à te projeter sur "ce qui pourrait être" et te donner les clés pour y arriver avec méthode et stratégie.
Let’s go !
Première étape :
Comment bien gérer ses finances personnelles ?
Pour commencer, bloquer 10% de ses revenus nets sur un livret A.
Avoir un matelas de sécurité c’est essentiel !Ça paraît évident mais croit moi, tes prises de décisions seront meilleures si tu assures tes arrières et que tu ne cours pas après l'argent pour payer la moindre dépense imprévue.
Et pour être sûr de ne pas dépenser cette somme, je te conseille de mettre en place un virement automatique mensuel.
Ensuite, bloque 25% de tes revenus nets sur un compte à part. Le LDDS peut être une solution intéressante afin de différencier les enveloppes sur tes comptes.
Alors je sais, je vous vois venir les râleurs gnia gnia gnia…
Récemment, un abonné m’a fait cette remarque en commentaire :
« Pour 90% des gens économisez 10% et investir 25% est impossible. Ils n’arrivent déjà pas à payer les factures incontournables (loyer et charges) et à manger. »
Alors, soyons clairs, tout cela dépend d’abord de ta situation géographique.
Il est très difficile d’avoir un raisonnement global.
Car, 2000€nets à Paris n’est pas la même chose que 2000€nets à Clermont Ferrand.En ce pour une raison simple : le coût de la vie.
Mais l’idée ici n’est pas de prendre les réflexions pour argent content, mes retours d’expériences et mes réflexions sont des grands principes pour t’inspirer.
À toi de les adapter à ta situation personnelle.
Mais alors, comment faire pour mettre de l’argent de côté ?
On ne va pas se mentir, bâtir un empire immobilier ne se fait pas sans sacrifices.
Nombreux sont ceux qui n’arrivent pas économiser.
Mais pourquoi ?
Mon analyse, c’est qu’ils sont pris dans la spirale de la société de consommation et de leurs addictions.
Leurs actes ne sont pas alignés avec leurs aspirations profondes.
Alors pour y arriver, essai d’économiser sur une ou plusieurs de ces dépenses :
Tabac / drogue : Réduis ou arrête la consommation de substances toxiques pour économiser de l'argent et parce que cela ne sert à rien.
Alcool : Diminue ta consommation d'alcool pour réduire tes coûts et être en meilleure santé.
Fast fashion : Privilégie des vêtements de qualité et durables plutôt que des achats fréquents de fast fashion sur les sites chinois comme Shein and co.
Dépenses beauté (ongles, cheveux, etc...) : Opte pour des soins de beauté essentiels ou cherche des alternatives moins coûteuses.
Restauration rapide et sorties au restaurant : Manger à l'extérieur peut coûter cher. Essaye de cuisiner à la maison plus souvent et d'emporter ton déjeuner au travail.
Abonnements non essentiels : Examine tes abonnements mensuels (streaming, magazines, applications) et résilie ceux que tu n'utilises pas fréquemment.
Café acheté à l'extérieur : Les petites dépenses quotidiennes, comme un café à emporter, peuvent s'accumuler. Préparer ton café à la maison peut te faire économiser une somme considérable sur le long terme.
Achats impulsifs : Évite les achats impulsifs en te donnant un temps de réflexion avant de faire un achat non planifié.
Utilisation excessive de la voiture : Limite l'usage de ton véhicule pour réduire les coûts d'essence et d'entretien. Envisage le covoiturage, les transports en commun ou le vélo.
Dépenses en gadgets électroniques : Réfléchis à deux fois avant d'acheter le dernier gadget à la mode. Souvent, les versions antérieures fonctionnent tout aussi bien. Sisi, tu peux te passer du dernier iPhone crois-moi !
Voyages et vacances coûteux : Privilégie des destinations moins onéreuses ou planifie des vacances plus courtes et économiques.
Courses alimentaires sans liste : Faire les courses avec une liste peut t'aider à éviter les achats inutiles et à réduire le gaspillage alimentaire.
Dépenses énergétiques à la maison : Réduis la consommation d'énergie (chauffage, électricité, eau) pour diminuer tes factures mensuelles.
Achats de luxe et de marque : Opte pour des alternatives moins coûteuses ou des articles d'occasion de bonne qualité au lieu de produits de marque neufs.
J’imagine déjà vos réactions : « Thibaut, c’est super chiant ton truc là ».
Oui et non, il ne s’agit pas de faire une croix sur tout mais plutôt de classer par ordre de difficulté et d’adopter ce qui dérange le moins.
Commence par en choisir 3 et concentre-toi sur ceux-là pendant 1 an.
Objectif : Economiser 250 à 500€/mois.
Comment adopter le bon état d’esprit pour tenir tous ses objectifs ?
Je suis persuadé que tout dans la vie est une question d’état d’esprit. On ne choisit ou l’on née, on ne choisit pas nos parents, on ne choisit pas notre éducation.
Mais il y a une chose que l’on contrôle : notre façon de réagir aux événements de la vie et notre capacité à s’entourer et apprendre.
Je ne dis pas que c’est facile,
Je ne dis pas que l’on est tous ego face à la vie,
Je dis simplement que c’est possible et que les méthodes pour y arriver sont connues.
Alors, si tu as vraiment la volonté de gagner ta liberté financière et que cet objectif est important pour toi, voici quelques règles d’or pour hacker ton cerveau et passer à l’action :
Étape 1 - Un rêve noté avec une date devient un objectif
Rêver c’est bien et c’est nécessaire, mais ne rêve pas sans deadline. Attribue une date butoir. C'est en se donnant une échéance et un objectif tangible que tu te donnes toutes les chances de réussir.
Étape 2 - Un objectif décomposé en étapes devient une stratégie
Décompose cet objectif en étapes concrètes. Comme un puzzle, chaque pièce est un pas vers la réalisation de tes rêves. Ce n'est pas juste un "je veux", c'est un "je fais".
Pour y arriver j’utilise la méthode SMART, voici comment elle fonctionne :
Voici comment j’ai appliqué cette méthode lorsque je débutais :
Mon objectif est d’atteindre 1 million de patrimoines et d’être rentier pour mes 30 ans.
Je suivrais mon progrès en mesurant le nombre d’offres d’achat par trimestre.
J’atteindrai cet objectif en mettant en place des alertes sur un outil d’agrégation d’annonces, en étudiant 3 opportunités par jour et en faisant 5 offres d’achats agressives par mois. Je proposerais entre -20% et -30% sur des passoires thermiques surévaluées.
Cet objectif m’aidera parce que lorsque j’aurais fait 10 offres, une sera retenue et me permettra de réaliser un investissement à 7% de rendement net. L’objectif étant de viser l’autofinancement pour que les charges soient compensés par les revenus.
J’atteindrai mon objectif d’acheter 5 biens à environ 150 000€ d’ici 7 ans ce qui me permettra d’avoir un patrimoine de +1M d’Euros pour mes 30 ans.
Maintenant, à toi de l’adapter selon tes objectifs.
Étape 3 - Fait de tes rêves une réalité en passant à l’action
Se former et avoir un capital de départ ne suffit pas pour passer le cap d’investir. L'action est le seul chemin vers le changement ! Liste des actions concrètes et exécute jour après jour sans ne jamais rien lâcher.
C'est dans l'action que réside la magie de la transformation.
Plan d’action : Comment faire levier avec un salaire de 2000€nets/mois ?
1️⃣ Économise 500€ par mois pendant un an (25% de 2000€nets mensuels). Cela semble basique, mais combien le font vraiment ? En un an, tu auras un capital de 6000€ pour démarrer.
2️⃣ Avec ces 6000€, fait l'acquisition d'un petit bien immobilier. Commence petit avec l’achat d’un bien à 75 000€. Le capital initial de 6000€ te permettra d’avoir un apport pour couvrir les frais de notaire et les frais bancaires.
3️⃣ Objectif sur le premier bien : 7% nets pour atteindre l'autofinancement. N'oublie pas, le premier pas n'est pas le plus grand, mais il est le plus crucial. Car si tu montres à ta banque que tu es capable de bien gérer une première petite opération, elle te fera confiance pour les suivantes.
4️⃣ À 3 ans, vise un deuxième achat. Maintenant, tu n’es plus un débutant. Tu es un investisseur. Pour les banques, tu fais partir des 5% de Français ayants 2 biens et plus et tu rentres dans la cour des grands.
À partir de ce moment-là, la valeur de tes biens à la revente sera prise en compte et te permettra de faire levier. C’est-à-dire que tu vas pouvoir cautionner tes biens actuels pour lever une dette équivalente à leur valeur.
C’est ce que j’explique dans cette vidéo :
5️⃣ À 4 ans, mets en route un troisième achat. Tu vois le schéma ? Une progression constante, étape par étape.
L'astuce ? Commencer petit. Quand les banques voient que tu gères efficacement un petit projet, elles ouvrent les portes à des financements plus importants.
Ton premier bien devient ton levier.
Mon défi si tu l’acceptes : commence aujourd'hui. Même si c'est juste en mettant de côté quelques centaines d’Euros par mois.
Le chemin vers la réussite commence par un premier pas déterminé.
PS : Même si tu peux emprunter plus que 75 000€, ne t’emballent pas. Mieux vaut diviser son risque et avoir plusieurs biens pour ne pas être dépendant d’un seul locataire.
Moins de 5% des locataires ne paient pas, le risque est donc faible, mais il existe.
Comment multiplier les opérations sans mobiliser du cash ?
La solution, c’est de négocier une franchise totale de crédit.
Les banques proposent cette solution dans 2 cas de figure :
La construction d’une maison individuelle
Une rénovation lourde
Pour y avoir le droit, il faut donc faire de gros travaux. Pas le choix !
Voici comment ça marche :
Tu achètes une passoire thermique à 75k€
Tu réalises 25k€ de travaux de rénovation (renseigne-toi bien sur les aides de l’état).
Tu apportes les 6K€ pour régler les frais de notaires et les frais bancaires
Tu négocies une franchise totale de crédit de 4 ans
Tu fais 12 mois de gros travaux
Tu mets le bien en location
De la 2ème à la 3ème année, tu encaisses
Tu paies uniquement 300€/an d'assurance
Avec les 98% de cash-flow tu enchaînes d'autres achats
En quelques années tu construis un patrimoine de +1 million d'Euros
Beaucoup te diront que c'est impossible mais c'est parce qu’ils n'ont ni les bons contacts bancaires, ni la bonne attitude pour convaincre les banquiers.
Si tu veux que je te partage les secrets, réserve un appel stratégique en cliquant sur le bouton ci-dessous :
Je peux te débloquer sur ces sujets :
Comment trouver la bonne affaire
Comment obtenir un crédit à tous les coûts
Comment gérer les travaux des passoires thermiques
Résultat : Gagne des mois de questionnements et repars avec un plan d'action précis.
Alors, tu réserves un appel ?
Thibaut, Les Leviers de La Liberté