Guide : De 0 à 1 Million d'Euros de patrimoine immobilier - (Partie 1)
LDL #27 - Comment convaincre le banquier de te financer
Salut, c’est Thibaut !
Imagine un instant : posséder un patrimoine d'1 million d'euros qui te génère un rendement net de 6%, c'est te voir créditer de 70 000€ chaque année. On parle là de près de 5000€ mensuels.
Tu tiens entre tes mains la clé de la liberté financière, la possibilité de voyager à ta guise, de chérir des moments inestimables avec ta famille et de vivre la vie dont tu as toujours rêvé.
Mais pourquoi la route vers cette liberté financière semble-t-elle si inaccessible pour la plupart d'entre nous ?
Laisse-moi te dire : la réponse pourrait te surprendre.
Atteindre cet idéal exige un véritable changement d’état d’esprit, en particulier sur notre vision de l’endettement.
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Le problème : la plupart des Français voient l’endettement comme un fléau, une vision forgée par notre culture chrétienne. Historiquement, l'endettement a souvent été perçu comme une faiblesse ou un échec.
Mais, dans un monde financiarisé, cette perception est-elle toujours valable ? Et si je te disais que l'endettement, s'il est bien géré, pourrait se transformer en un puissant levier de création de richesse.
Maintenant, tu te demandes probablement : comment distinguer un endettement productif d'un endettement destructeur ?
La réponse est plus simple que tu ne le penses…
L'endettement productif est un investissement qui génère des revenus ou augmente ton patrimoine à long terme, tandis que l'endettement destructeur t'alourdit de charges supplémentaires sans apporter de valeur réelle.
Mais comment opérer ce changement d'état d'esprit et commencer à voir l'endettement comme un outil, et non comme un obstacle ?
Voici où les choses deviennent intéressantes.
Je sais ce que tu penses : "Mais Thibaut, pourquoi devrais-je te faire confiance ?"
La vérité, c'est que j'ai été à ta place. Peut-être que, comme moi, tu as été conditionné à croire que toute forme d'endettement est à éviter. Mais laisse-moi te raconter un secret : une fois que tu comprends comment utiliser l'endettement à ton avantage, tout change.
Alors, qu'est-ce que cela signifie pour toi ? Imagine un instant pouvoir investir dans des opportunités qui, sans un bon endettement, seraient hors de portée. C'est la clé pour accélérer ta croissance financière et atteindre la liberté dont tu as toujours rêvé.
Je t'entends déjà dire : "Ça a l'air bien en théorie, mais comment je fais en pratique ?" Ne t'inquiète pas, j'ai une solution.
Loin d'être un frein, il faut déconstruire une fausse croyance largement répondue et reprogrammer son cerveau pour qu’il intègre le levier de richesse le plus puissant jamais créé par le système :
S'endetter, c'est en réalité s'enrichir.
Tous les millionnaires le savent !
Prends exemple sur les icônes de la tech américaine comme Elon Musk de Tesla et SpaceX, ou Jeff Bezos d'Amazon, dont les niveaux d'endettement sont astronomiques. Ils ont compris que le crédit est l'outil de levier financier le plus puissant qui soit.
Cela peut sembler évident, et pourtant, beaucoup s'aventurent dans l'investissement sans saisir le véritable potentiel que représente le crédit bancaire.
Je l'ai appris à mes dépens : essayer d'accumuler des richesses en échangeant uniquement son temps contre de l'argent est une impasse.
Pour véritablement accéder à l'indépendance financière, il te faut une stratégie de leviers.
Cela commence par un capital de départ, l'apport nécessaire. Il te faut ensuite un partenaire de confiance, en l'occurrence une banque prête à t'octroyer un crédit. Mais avant tout, tu dois leur présenter un projet solide, une affaire en or.
C'est ainsi que tu pourras répéter l'opération, en utilisant tes biens existants comme garantie pour contracter de nouveaux prêts.
S'endetter pour s'enrichir n'est pas juste un concept ; c'est une réalité accessible à qui sait manier avec finesse les outils financiers à sa disposition. Prends ce guide comme une méthode vers la liberté financière. Je suis là pour te montrer que peu importe d'où tu pars, l'important c'est là où tu peux aller. Et je te promets, le voyage en vaut la peine.
Voici un schéma pour te permettre de mieux comprendre le mécanisme du levier bancaire :
Dans mon guide, “De 0 à 1M€ avec l'immobilier”, je plonge dans le détail des premiers pas à franchir et je t'offre les clés pour passer à l'action.
Je me suis fixé un objectif clair : t'accompagner dans la construction d'un patrimoine d'1 million d'euros en moins de 10 ans, même avec un salaire net de 2 000€ par mois.
Comment ?
En transformant chaque rencontre avec ton banquier en une occasion pour lui de gagner un client à vie.
La stratégie est simple : prouve à ta banque que tu es un investisseur fiable, une personne sur laquelle elle doit parier. Un client prometteur, engagé dans une carrière prometteuse.
Mais ce banquier te fera un prêt seulement s’il a confiance en ta capacité à développer tes revenus et à bien gérer ton argent. Cela veut dire : “Montrer patte blanche”. Mais “Montrer patte blanche” signifie beaucoup de choses différentes pour chacun.
Pour tous ceux qui se lancent, c’est le point de départ de toute aventure immobilière. Expliquer plus simplement, cela revient à dire que les banques doivent accorder des crédits pour gagner des clients et vivre. Les particuliers, eux, ont besoin des banques pour développer leur patrimoine immobilier.
Si tu lis ce guide, tu sais bien qu’il n’est pas toujours facile de convaincre un banquier.
Nombreux sont les Français qui se retrouvent coincés à cause du plafond des 35% d’endettement fixé par le Haut Conseil des Finances Publiques (HCPF).
Le HCPF pose les jalons : oui, il y a de la place pour l'exception. 30% des dossiers peuvent bénéficier de dérogations. Mais attention, fine lame du calcul, parmi ces privilégiés, seulement 20% touchent au saint Graal de l'investissement locatif.
Sortons nos calculettes : cela signifie que seuls 6% des dossiers ont le feu vert pour franchir le fameux plafond des 35% d'endettement.
Alors, toi, l'Immopreneur en quête de succès, ton graal, c'est de te frayer un chemin parmi ces 6%. C'est là que le jeu devient intéressant.
Pour éviter d’être bloqué à cause de ce plafond, tu dois montrer aux banques que tu es une personne fiable. Concrètement, tu dois leur montrer que tu es un client sur lequel ils doivent miser. Un client qui travaille dans une industrie porteuse, avec de belles perspectives d’évolutions.
Un client qui demain, va voir ses revenus progresser et aura besoin de faire appel aux autres services de la banque comme :
Des crédits autos
Des crédits travaux
Une assurance-vie
L'ouverture d'un PEA (plan d'épargne en actions)
Réaliser d'autres investissements immobiliers
Etc…
Le banquier ne t’accorde pas un prêt. Il mise sur le potentiel de gains futur pour maximiser son produit net bancaire (PNB).
Dis plus simplement, c’est l’argent que tu rapportes au banquier pendant toute ta vie.
Et le meilleur dans tout ça, cela fonctionne très bien lorsque l’on est jeune et aussi lorsque nos revenus sont faibles. Parce que nombreuses sont les aides à la primo ascension et grand est le potentiel de gains sur toute la durée de votre vie.
N'oublie pas, les banques ne distribuent pas des dérogations par pure générosité. Elles cherchent à récompenser leurs meilleurs clients. C'est une relation de donnant-donnant.
Plus tu rapportes à la banque, plus elle te donne accès à des opportunités inédites pour faire levier et, littéralement, imprimer ta propre monnaie.
Voici ta mission, si tu l'acceptes : devenir membre du Club des 6%.
Un club exclusif où les règles du jeu financier te sont favorables, où tu peux utiliser le levier du crédit pour transformer ton investissement immobilier en une véritable machine à cash.
Dans les prochaines parties du guide, je t’explique comment y arriver en :
Adoptant le bon mindset
Gérant mieux tes finances personnels
Comprenant parfaitement le fonctionnement du scoring bancaire
Et si tu veux que je t’accompagne de A à Z pour viser les 1 million de patrimoine et gagner ta liberté financière, clique sur le bouton ci-dessous pour démarrer 👇
Thibaut, Les Leviers de la Liberté