Je t'aide à réaliser 100.000€ de plus-value via une construction/revente de maisons accolées.

LDL #9 - Découvre tous les avantages du Club Immopreneurs d'élite.

sept. 24, 2023

Hello c’est Thibaut,

Je te souhaite la bienvenue pour l’édition LDL #9 - Découvre tous les avantages du Club Immopreneurs d'élite.

Les stratégies contre-intuitives - c'est mon credo. Tandis que d'autres investissent massivement dans des tendances éphémères comme Airbnb, colocations et résidences séniors, je me focalise sur ce que les Français recherchent vraiment :

🌱 Un jardin pour renouer avec la nature.
🏡 Un espace convivial pour le télétravail.
🌳 La quiétude loin du bruit de la ville.

J'ai pris une route différente dans l'immobilier :

🚫 Plus d’investissements locatifs.
✔️ Miser sur la résidence principale autant que possible.
💆‍♂️ Priorité au confort de vie et la valeur intrinsèque du bien.

Dans cette édition, tu découvriras :

Une nouvelle manière d'investir.
Les avantages des maisons accolées.
L'accès VIP à nos partenaires de confiance.

Et surtout, pourquoi tu devrais envisager de rejoindre le Club Immopreneurs d'Élite.

C’est parti !

Au programme de cette newsletter :

La nouvelle façon d’investir dans l’immobilier
Un Family Business - Une équipe de passionnés soudés
Des maisons accolées RE2020 bien pensées
Voici pourquoi je cible une zone dans les Yvelines
Une gestion de projet LEAN pour plus d’efficacité
Les piliers pour se lancer sans faire d’erreurs
5 bonus pour accélérer ta réussite
Conclusion

Avant de passer à la lecture, tu peux :

Rejoindre les coulisses de ma vie sur Instagram (3650+ abonnés)
Lire mes réflexions quotidiennes sur LinkedIn (11500+ abonnés)
S’abonner au Podcast “Les Leviers de la Liberté” sur Youtube
Visite notre site pour en savoir plus sur notre programme d’accompagnement. Clique ici pour intégrer le cercle privé du Club.
18 mois pour acheter un terrain, construire à 1700€ le m2 et revendre 2 maisons accolées. Clique ici pour débloquer ton accès immédiat à la Masterclass gratuite.

💡 La nouvelle façon d’investir dans l’immobilier

Il est temps d'arrêter de repousser tes rêves à plus tard.

Aujourd’hui, je vais te montrer comment il est possible de réaliser une opération rentable de construction/revente de maisons accolées et faire 200’000€ de plus value en y passant seulement 3 heures par semaine.

Depuis que j’ai ouvert ma ligne téléphonique aux abonnés, j’ai réalisé 50 appels de découverte et une chose m’a marqué. Beaucoup d’Immopreneurs ont pour objectifs de développer un patrimoine immobilier capable de générer l’équivalent de leur salaire en cash-flow positif.

Mais pour atteindre cet objectif, il faut être réaliste, c’est compliqué via le modèle traditionnel d’investissement locatif.

En effet, pour y arriver, il faudrait par exemple bâtir un parc immobilier de 20 biens générant chacun +500€ par mois.

Et pour réussir, il faut cibler uniquement des biens à forte rentabilité.

Le problème ? La majorité des investisseurs immobiliers ne parviennent qu'à obtenir un rendement réel de 2%, en dessous du livret A qui offre un rendement de 2,25%.

(Source: Banque de France, 2022)

Comme toi, j’ai commencé par l’investissement locatif à cash-flow positif mais j’ai vite déchanté.

Entre les locataires qui ne paient pas, le crédit sur 20 ans, l’imposition des plus-values et j’en passe… J’ai compris que pour passer à l’étape supérieure, il fallait revoir mon modèle.

Je me suis donc mis en quête de quelque chose de plus rentable et pour y arriver j’ai passé des mois à étudier les techniques des meilleurs promoteurs.

Jusqu’au jour ou j’ai trouvé la pépite, “LA TECHNIQUE" qui permet de sécuriser la retraite grâce à l'immobilier, sans les tracas habituels que rencontrent la majorité des investisseurs.

Voici un prévisionnel de mon opération en cours dans les Yvelines :

Terrain viabilisé frais de notaires inclus : 80.000€ (500m2)
Bâtie maison accolée 1 : 64,5M2 à 1700€ le m2 = 127.075€
Bâtie maison accolée 2 : 64,5M2 à 1700€ le m2 = 127.075€

TOTAL : 334.150€

Taxe d’aménagement : 5.000€
Frais de dossier bancaire + Garantie Crédit Logement : 4.648€

TOTAL : 343.798€

Prix de revente à 3.344€ du m2 : 2 x 250.000 € = 500.000€

1. Montage en SCI à l'IS :

Si votre SCI est soumise à l'IS (Impôt sur les Sociétés), le profit réalisé par la SCI est imposé au taux de l'IS, puis les associés sont imposés sur les dividendes qu'ils perçoivent (si dividendes il y a).

Calcul du bénéfice : Revenus de la vente : 500.000€ Coûts engagés : 343.798€ Bénéfice = 500.000€ - 343.798€ = 156.202€

Le bénéfice de 156.202€ serait imposé à l'IS. Le taux d'IS peut varier, mais pour une SCI réalisant un tel bénéfice, le taux pourrait être de 15% jusqu'à 38.120€ et 28% au-delà pour la tranche supérieure (ces taux sont basés sur la législation en vigueur en 2022 et peuvent varier).

Impôt sur la tranche à 15% : 15% de 38.120€ = 5.718€ Impôt sur la tranche à 28% : 28% de (156.202€ - 38.120€) = 33.023€ Total impôt IS = 5.718€ + 33.023€ = 38.741€

Lors de la distribution de dividendes, ces derniers seraient également soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

Récapitulatif :

Bénéfice brut de la vente des deux lots : 500.000 €
Coûts totaux : 343.798 €
Impôts sur le bénéfice en SCI à l'IS : 38.741 €
Bénéfice net après impôts : 117.461 €

Revente de la résidence principale :

Si l'une des maisons accolées est votre résidence principale, la plus-value réalisée sur cette maison est exonérée d'impôt. Le montant que vous recevriez de cette vente serait donc de 250.000 €, sans aucun impôt à payer.

Revente du second lot (non résidence principale) :

Calcul de la plus-value :
- Prix de vente : 250.000 €
- Coût total de ce lot : La moitié du coût total (puisque vous avez deux lots identiques). 343.798 € / 2 = 171.899 €
- Plus-value = 250.000 € - 171.899 € = 78.101 €
Impôts sur la plus-value immobilière :
- Taux forfaitaire sur la plus-value : 19% de 78.101 € = 14.839,19 €
- Prélèvements sociaux sur la plus-value : 17,2% de 78.101 € = 13.434,17 €

Total impôts sur la plus-value = 14.839,19 € + 13.434,17 € = 28.273,36 €

Récapitulatif :

Bénéfice brut de la vente des deux lots : 500.000 €
Coûts totaux : 343.798 €
Impôts sur la plus-value du second lot : 28.273,36 €
Bénéfice net après impôts : 500.000 € - 343.798 € - 28.273,36 € = 127.928,64 €

Ainsi, si vous revendiez l'un des lots comme résidence principale et l'autre lot normalement, après avoir déduit tous les coûts et impôts, vous auriez un bénéfice net de 127.928,64 €.

Pour y arriver, il faut respecter 3 règles d’or :

Dédier 3 heures par semaine au projet
Suivre la méthode pas à pas
Passer à l’action

Si tu appliques méthodiquement nos conseils, chaque heure passée te rapportera environ 1500€ plutôt pas mal non ?

C’est simple n’est-ce pas ?

Avant d’aller plus loin, laisse-moi te présenter l’équipe.

👨‍👦‍👦 Un Family Business - Une équipe de passionnés soudés

Aujourd'hui, j'ai décidé de te présenter deux personnes très importantes dans ma vie et sur ce projet.

Tout d'abord, il y a mon frère, Clément Trézières. Il est sur les chantiers parisiens tous les jours, à installer des groupes électrogènes. On passe aussi tous nos samedis depuis 4 ans et demi à rénover une ferme dans les Yvelines (oui, c'est un sacré projet, et on compte bien finir cet été !). Clément est incroyablement doué : il m'a appris tout ce que je sais sur le gros œuvre, l'électricité, la plomberie, la zinguerie... Il est un peu comme un couteau suisse, il sait tout faire. On prévoit de continuer à travailler ensemble pour créer de la valeur grâce à l'immobilier. C’est l’expert travaux et sélection des partenaires du Club.

Ensuite, il y a mon père, Laurent Trézières. C'est un homme très occupé, avec deux bureaux d'études à son actif : Synchrone Ingénierie et Polen. Il a passé 40 ans à parcourir Paris pour s'assurer que les plus beaux chantiers se passaient bien. Tu as peut-être entendu parler de certains d'entre eux, comme le siège de BETC, le siège des JO Paris 2024, les salles de trading, les boutiques de luxe comme Van Cleef and Arpels, et bien d'autres... Il nous accompagne dans cette aventure, notamment en nous aidant avec la conception des plans AUTOCAD des maisons accolées.

🏡 Des maisons accolées RE2020 bien pensées

Le Club t’accompagne de A à Z pour garantir la réussite de ton projet.

Le contrat de construction de maisons individuel (CCMI) et nos process de construction sont rassurants. Tu ne prends aucun risque. Tu es protégé. Ta futur maison accolée est garantie 10 ans.

Le bureau d’études de mon père a conçu un modèle unique et rentable :

Deux maisons accolées de 64,5m2 en R+1

En dessous de 149m2 au total, nul besoin de recourir à un architecte.

Nos maisons accolées sont construites dans les règles de l’art par des entreprises de maçonnerie générale à taille humaine.

Tu n’es pas le petit client d’un grand groupe, mais le gros client d’une société familiale.

Nos principales différences avec les constructeurs :

Pas de charpente préfabriquée qui rend l’aménagement de 25m2 de combles impossible.
Deux murs indépendants, aucune contrainte mécanique.
Polystyrène extrudé entre les murs avec joint de dilatation.
Deux dalles séparées pour éviter la transmission du bruit entrent les lots.
Épaisseur de laine de roche de 400mm VS Placo polyester.
Des délais respectés et un contact humain avec les équipes.

Le Club Immopreneur d’Élite va te faire vivre une expérience unique de la construction

La construction d’une maison est une expérience importante dans une vie. Elle est source de bonheur mais souvent aussi d’angoisse. L’organisation que nous avons mise en place te met à l’abri du stress d’un chantier et te sécurise sur toutes les étapes.

Respect de la norme d’efficacité énergétique RE2020

L'importance d'une maison qui respecte l'environnement n'est plus à démontrer. Ainsi, nous sommes fiers d'annoncer que toutes nos maisons sont conformes aux normes énergétiques de construction RE2020.

Cela signifie que non seulement tu investis dans une demeure moderne et fonctionnelle, mais aussi dans un habitat respectueux de notre planète.

La norme RE2020, récemment mise en place, vise à limiter l'empreinte carbone des nouvelles constructions.

Les maisons accolées permettent d’économiser jusqu’à 30% d’énergie en ayant un coût de construction plus faible qu’une maison classique.

Avec l’augmentation continue de l’inflation sur les matériaux de construction, optimiser l’efficacité énergétique tout en maîtrisant le coût devient central.

Et c’est pour cela que j’ai la conviction que ce type d’opération va se multiplier dans les années à venir et devenir un standard.

Voici pourquoi je cible une zone dans les Yvelines

La zone conjugue harmonieusement cadre naturel préservé et attractivité de la Vallée de la Seine.

La localisation est idéale pour une vie de famille : des écoles modernes et des grands espaces à perte de vue pour s’oxygéner et s’amuser.

J’ai choisi de me concentrer sur cette zone pour 5 raisons principales :

C’est l’endroit où je suis né et où j’ai grandi. Je comprends le marché et je ressens les besoins non satisfaits en étant sur le terrain.
Mes amis d’enfance sont tous entrepreneurs dans le bâtiment, j’ai donc un réseau de partenaires fiables avec qui je travaille depuis 10 ans (Entreprise de terrassement, maçonnerie générale, plomberie, électricité, peintre, ravaleur de façade, cuisiniste, etc…)
Les terrains Yvelinois proches de la Normandie sont faciles à trouver, disponibles immédiatement et à des prix accessibles.
La demande est supérieure à l’offre, il n’existe quasi aucune petite maison de 75m2 conforme aux dernières normes énergétiques RE2020 et à un prix accessible de 230.000€. Je sais que sur cette zone, ce type de bien est très facile à louer ou à vendre.
Une zone parfaitement desservie et avec de beaux projets d’infrastructures en projet. Accès rapide à l’autoroute A13, A14 pour rallier la zone d’activité de la défense en 25 minutes et paris porte de saint cloud en 35 minutes.

Très bonne desserte via les Transiliens J et N qui permettent de rallier respectivement la gare Saint Lazare en 40 minutes et la gare Montparnasse en 55 minutes. Arrivé du RER prévu en 2024 !

Bien évidemment, ce type d’opérations n’est pas rentable que dans les Yvelines. Libre à toi de trouver une zone qui réunit toutes ces qualités.

Une gestion de projet LEAN pour plus d’efficacité

Toux nos partenaires s’engagent à respecter la méthode LEAN pour que le chantier se déroule sans accrocs et surtout sans retards de livraison.

En immobilier, optimiser le temps est primordial. La solution ? Une application rigoureuse des 5S :

Sélectionner
Organiser
Nettoyer
Standardiser
Soutenir

6 stratégies LEAN pour gagner du temps :

Organisation du véhicule : Un véhicule bien organisé peut éliminer des dizaines d’allers-retours.
Liste de fournisseurs optimisée : Avoir une liste de fournisseurs bien définie et à proximité du lieu d’intervention pour gagner du temps.
Techniciens locaux : Embaucher des techniciens qui résident à proximité du chantier réduit considérablement les temps de trajet, les retards dus aux embouteillages et permet une plus grande flexibilité dans les horaires de travail.
Chantier organisé : Un chantier bien structuré et ordonné améliore l’efficacité. En assignant une zone dédiée pour chaque corps de métier, tu réduis les pertes de temps liées à la recherche d’outils ou de matériaux.
Résolution collective des problèmes : Lorsqu’un problème survient, réunir toutes les équipes pour une discussion permet d’obtenir une vision globale et de trouver une solution plus rapidement.
Priorité à la propreté : Garder le chantier propre n’est pas seulement une question d’esthétique. Cela réduit les risques d’accidents, facilite le travail et améliore l’efficacité des ouvriers.

La communication est cruciale sur un chantier :

Le plombier doit consulter le peintre avant de poser ses tuyaux.
L’électricien doit coordonner avec le plombier avant de faire passer ses câbles.
Le plaquiste devrait discuter avec le plombier et l’électricien avant de cloisonner.
Le peintre devrait se coordonner avec le plombier avant de peindre les tuyaux.
Le maçon doit consulter le plombier et l’électricien avant de couler la chape.

LES PILIERS POUR SE LANCER SANS FAIRE D’ERREURS

👨‍💻 Des coachings 1:1 en illimité pour réaliser une stratégie sur mesure adaptée à tes objectifs aussi bien professionnelle que personnel.

C’est moi-même que tu peux solliciter autant de fois que nécessaire pour que valide ensemble chaque étape de ton parcours. Je t’aide à avancer sereinement, valide avec toi le choix du terrain, des prestataires, du permis de construire. Je suis présent à chaque étape pour te guider.
📹 Des ateliers de cerveau collectif pour exposer ses problématiques aux autres membres et obtenir des avis extérieurs.

Tous les 15 jours j’anime des ateliers qui regroupent les membres par affinités. Prendre du recul est essentiel pour progresser.
📆 3 rencontres par an sur Paris pour entretenir un réseau d’excellence et consolider ta vision

Lors de ces rencontres, on va analyser et partager les temps forts des derniers mois. Travailler sur les points clés d’un projet de construction pour augmenter vos compétences. Discuter des nouvelles tendances pour rester à la pointe et être à jour sur les nouvelles lois.
📐 1 plan Autocad + tous les autres documents nécéssaires à la soumission d’un permis de construire pour deux maisons accolées de 64,5 m2 en R+1 avec terasse.

Pas besoin de payer d’architectes ! Des plans dessinés par les bureaux d’études renommés de mon père. Chacun conçu pour une maison accolée de 149m2. Pourquoi ? Parce qu’au-dessous de 150m2 il n’y a pas besoin d’architectes et les impôts sur la construction sont plus faibles.
📄 Une notice normée pour la construction de maison individuelle (CCMI) afin que les entreprises partenaires n’aient plus qu’à suivre le cahier des charges.

Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) a été conçu pour protéger les consommateurs. Il offre un degré de sécurité juridique plus élevé et entre dans le détail pour être sûr que les deux parties aient bien cadré le projet. Le CCMI vise l'entreprise de maçonnerie générale qui se charge des travaux de mise hors d'eau (couverture et étanchéité) et hors d'air (portes et fenêtres).

5 BONUS POUR ACCELERER TA REUSSITE 🎁 :

👥 Accès au groupe Questions/réponses Whatsapp du Club réservé aux clients ou je réponds à toutes tes questions 7j/7 et 24h/24
🏗 Accès aux partenaires VIP du Club. Des entreprises triées sur le volet et respectant nos 5 Règles d’or :
1. Respects des délais d’intervention
2. Respect du CCMI (cahier des charges)
3. Paiements par lots techniques
4. Respect des normes énergétiques RE2020
5. La Bonne humeur !
✅ Accès à la check-list ultime pour contrôler les actes authentiques des notaires et économiser sur la séparation cadastrale
🎥 Une formation vidéo de 5 heures pour te donner une compréhension complète du processus. Adapté aux débutants : Précis, clair, didactique.
🤝 Des places VIP pour le Mastermind networking à Paris qui réunit prêt de 100 immopreneurs. Une journée avec des experts et de nombreux intervenants (Avocats, notaires, rentiers, constructeurs…).

Offre limitée. Accompagnement sur 18 mois au lieu de 12 mois.

👉 Dépose ta candidature ici.

*Pour adhérer au Club Immopreneurs d’Élite, tu dois OBLIGATOIREMENT passer un entretien de sélection avec moi-même. C’est le seul moyen.

Conclusion

Avec le Club Immopreneurs d'Élite, j’ai une mission : t'aider à réussir dans l'immobilier.

Nous t'accompagnons dans chaque étape de ton parcours, depuis l'achat du terrain jusqu'à la revente. Avec notre expertise et notre réseau de professionnels, nous garantissons la réussite de ton projet. Et, bien sûr, nous ne te laissons jamais seul dans ce voyage, nous sommes toujours là pour t'épauler de A à Z.

Si tu as la moindre question, si tu as besoin de plus d'informations sur ce sujet, ou tout autre sujet lié à l'immobilier, n'hésite surtout pas à me le faire savoir. Ta réussite, c'est ma mission !

Si cela t’intéresse et que tu souhaites en savoir plus, n’hésite pas à réserver un rendez-vous avec moi pour en parler en cliquant ICI.

Reste à l'écoute pour plus de conseils et de stratégies dans notre prochaine newsletter.

D'ici là, prends soin de toi et continue à bâtir tes rêves immobiliers.

À très bientôt !

Thibaut

Les Leviers de la Liberté