La technique de l'apport en compte courant de SCI
LDL #52 - Le chemin le plus simple et efficace pour gagner sa liberté financière.
Salut c’est Thibaut !
Dans cette édition, je vais te partager la technique que j’ai utilisée pour gagner ma liberté financière.
Elle est simple mais terriblement efficace. Pourtant personne n’en parle…*
Je te laisse la découvrir tout de suite 👇
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Voici l'Exacte Opération qui m'a permis de passer d'un Investisseur Locatif à 43€/heure à un Véritable Immopreneur 10x plus Rentable à plus de 437€/heure
Il y a deux façons de devenir riche en 10 ans
1 - Entreprendre
2 - Investir dans l’immobilier
J’ai choisi de combiner les deux. Car quand tu as une startup qui marche bien et qui fait du cash, tu paies beaucoup d’impôts.
Et quand tu paies beaucoup d’impôts en France, tu te sens parfois un peu dégoûté.
La solution, c’est de profiter des revenus déclarés pour faire du levier bancaire. Car l’argent est dans les banques. Et les banques aiment bien prêter pour de l’immobilier.
Ainsi, l’argent que tu donnes à l’État, tu la récupères x5 grâce aux effets de levier bancaire.
Pour les banques, le risque est faible car :
⁃ Si tu réussis, tant mieux
⁃ Si tu échoues, elles saisissent le bien, le revendent et se remboursent
Donc en soi, le risque n’est pas énorme. Surtout qu’en France, il y a le fameux taux d’usure et le plafond des 35 % d’endettement.
Selon moi, tous les Français qui gagnent bien leur vie devraient avoir pour objectif de se mettre au taquet des 1,3 million d’Euros de patrimoine. Juste avant l’impôt sur la fortune immobilière.
C’est ce que j’ai fait en 8 ans et c’est pour ça qu’aujourd’hui, ne pouvant bientôt plus en profiter de façon rentable, j’ai décidé de vous aider à le faire aussi.
Mais les banques continuent de durcir l’accès au crédit.
3 nouveautés qui nous compliquent la tâche :
- La prise en compte des dettes des SCI dans le calcul du perso
- Le ratio limite d’endettement à 7 fois les revenus annuels
- Le besoin d’avoir de grosses réserves de cash
Je remarque que contrairement à avant, il est de plus en plus essentiel de se professionnaliser et d’opérer en société.
L’époque où l’on pouvait facilement opérer et faire levier comme un pro avec des taux de particuliers est révolue.
Mais d’autres éléments viennent heureusement équilibrer la balance :
- Monter une société n’a jamais été aussi facile et aussi peu cher
- Gérer une comptabilité n’a jamais été aussi peu cher
- Se financer auprès du grand public n’a jamais été aussi accessible
Le problème c’est que l’emprunt en pro coûte beaucoup plus cher : 7% et beaucoup plus.
Il faut donc trouver des opportunités lucratives et rapides.
Malheureusement, en pros, les banques vont plutôt demander de 20 à 40% d’apport.
Il faut donc prendre plus souvent ces plus-values et agir consciencieusement.
Les investisseurs vont mourir.
Il va falloir devenir un vrai Immopreneur.
La stratégie la plus simple pour gagner sa liberté financière, c’est d’apporter en compte courant de SCI.
Je m’explique :
Imaginons que tu as 25 ans et que tu veuilles prendre ta retraite à 35 ans.
Le plus simple est de travailler à fond pendant 10 ans, de faire grimper son salaire, investir un maximum.
30% / 50% de ses revenus .
Mais il ne faut pas investir dans tout et n’importe quoi…
Il faut investir avec travaux et viser la valeur intrinsèque :
- Une grosse rénovation énergétique
- Une auto-construction
- Un flip
L’objectif ?
Creuser le compte courant de quelques centaines de milliers d’euros sur une SCI.
Une SCI pour pouvoir ensuite enchaîner sans être soumis aux règles du HSCF et à la limite des 35 % d’endettement.
Quand la rénovation est finie, encaisser une rente de plusieurs milliers d’euros tous les mois.
Encaisser 3/4 k€ mensuels nets d’impôts en remboursement de compte courant.
Et faire en sorte que la fin du remboursement du compte courant corresponde à la fin du crédit sur 15 ans.
C’est la stratégie que j’ai adoptée.
La solution : Devenir immopreneur en montant une SCI ou une SAS
Parce que tu l’as bien compris, monter un empire de plusieurs millions d’Euros de patrimoine en nom personnel n’est plus possible…
Et après avoir rencontré de nombreux investisseurs qui ne jurent que par les revenus passifs, j’ai observé que la seule chose qui sépare un investisseur immobilier ambitieux de ses objectifs, c’est sa tolérance au risque.
Mes astuces :
- Se dépasser sportivement pour prendre confiance en soi et être habitué au risque.
- Avancer sans brûler les étapes. Rome ne s’est pas construite en un jour.
- Ne pas se poser trop de questions : si vous listez tous les risques, vous ne ferez rien.
- Côtoyer plus fou que soi pour dédramatiser. L’audace est contagieuse.
La tolérance au risque n’est pas innée, c’est une compétence. Comme toutes les compétences, elle se développe avec la pratique et la persévérance.
C’est pour vous aider à briser votre plafond de verre que j’ai fondé le Club Immopreneurs.
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(Promis, je ne vends pas de formation)
Thibaut,
Les Leviers de la Liberté