Statistiques pour anticiper les tendances du marché immobilier en 2025
LDL #55 - Les meilleures décisions reposent sur des données fiables
Salut c’est Thibaut, bienvenu dans cette nouvelle édition !
Pour préparer la rentrée, j’ai regroupé les meilleurs statistiques afin que vous puissiez avoir une vision d’ensemble de la santé du marché de l’immobilier.
On va parler de la tendance des taux d’intérêt, de l’impact du DPE sur les prix, et de l’évolution de l’activité dans le secteur bâtiment.
Allons-y !
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Tendance des taux - Observatoire crédit logement / CSA
Le ralentissement de l’inflation et sa convergence vers l’objectif des 2 % devrait ouvrir la voie à de nouvelles baisses des taux directeurs de la BCE dans les mois à venir. Plusieurs baisses qui sont attendues d’ici la fin de 2024, probablement pour un total de 75 pdb.
Pour autant, la BCE devrait conserver une politique monétaire peu accommodante tant que le rythme annuel de l’inflation ne sera pas redescendu sous les 2 %.
Pour l’année 2024, le scénario associé au cadre économique et financier proposé est celui d'une tendance à la décrue des taux de crédits immobiliers, à un rythme relativement régulier tout au long de l’année :
4.17 % au T4-2023,
3.98 % au T1-2024,
3,73% au T2 2024
... 3.25 % au T4-2024.
Puis la baisse des taux se poursuivrait en 2025
3.03 % en niveau annuel moyen
2.75 % au T4-2025.
Baromètre des taux immobiliers hors assurance actualisé au 1 août 2024.
Source : Meilleurtaux
L'impact du DPE sur votre bien immobilier
La performance énergétique de votre logement est désormais un facteur crucial pour sa valorisation.
Voici quelques statistiques clés :
- Décote des passoires thermiques : Un bien classé comme passoire thermique (étiquette F ou G) voit son prix de mise en vente diminuer de -455€/m² par rapport à un bien classé D.
- Délai de vente allongé : Les passoires thermiques prennent en moyenne 6 jours de plus à se vendre par rapport à des biens moins énergivores.
- Part des passoires thermiques à la location : Environ 11% des biens disponibles à la location sont des passoires thermiques.
L’ensemble des indicateurs sont calculés à partir des données d’annonces, de référence de ventes et données d’audiences des sites Se Loger et Meilleurs Agents.
3 statistiques étonnantes sur les nécessités d'améliorer l'efficacité des rénovations énergétiques des logements :
40% de la consommation énergétique en Europe provient des bâtiments résidentiels et commerciaux.
Cela représente également 34% des émissions de CO2 de l'UE, faisant des bâtiments une cible majeure pour la réduction des émissions et l'amélioration de l'efficacité énergétique (IEA).
75% des rénovations énergétiques échouent à améliorer le DPE.
Cela signifie que la majorité des investissements dans les rénovations n'atteignent pas leur objectif principal de réduction de la consommation énergétique et des émissions de CO2 (European Commission).
La consommation d'énergie par mètre carré doit diminuer de 35% d'ici 2030 pour atteindre les objectifs de l'UE.
Pour aligner la consommation d'énergie avec les objectifs de neutralité carbone, il est crucial de réduire l'intensité énergétique des bâtiments beaucoup plus rapidement qu'au cours de la dernière décennie (IEA).
5 graphiques Insee qui montrent que le climat des affaires dans l’industrie du bâtiment s’assombrit de nouveau
Thibaut,
Les Leviers de la Liberté