Un futur boom des maisons individuelles ?
LDL #23 - Voici pourquoi la loi ZAN va faire exploser le prix des terrains.
Salut, c’est Thibaut !
Bienvenue dans l’édition : LDL #23 - Voici pourquoi la loi ZAN va faire exploser le prix des terrains.
Le calcul de la Zéro Artificialisation Nette (ZAN) est le suivant :
ZAN = Artificialisation brute – Renaturation ou désartificialisation.
C'est un concept dont tu as sûrement entendu parler, mais sais-tu vraiment comment il fonctionne ?
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Définitions : Artificialisation brute – Renaturation
L’artificialisation brute est définie comme l’altération durable de tout ou partie des fonctions écologiques d’un sol. En particulier de ses fonctions biologiques, hydriques et climatiques ainsi que de son potentiel agronomique par son occupation ou son usage.
La renaturation d’un sol, ou désartificialisation, consiste en des actions ou des opérations de restauration ou d’amélioration de la fonctionnalité d’un sol. Ces actions ont pour effet de transformer un sol artificialisé en un sol non artificialisé.
L'idée est simple et ambitieuse :
Minimiser l'expansion urbaine en limitant les constructions sur des espaces naturels ou agricoles.
Compenser cette urbanisation par une intégration plus poussée de la nature en ville.
De 2011 à 2021, c’est près de 250 000 hectares qui ont été artificialisés
Ce sont autant d’espaces naturels, agricoles ou forestiers qui ont été construits ou aménagés.
La Loi ZAN fixe un objectif clair pour 2030
Il demande aux territoires de réduire de 50 % le rythme d’artificialisation et la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers d’ici 2030 par rapport à la consommation mesurée entre 2011 et 2020.
Quant à la Zéro Artificialisation Nette (ZAN), c’est un objectif fixé pour 2050 !
En prenant connaissance de cette directive, j'ai compris qu'un changement majeur se profilait sur le marché immobilier.
Si les espaces urbains sont limités, la valeur des propriétés existantes et du foncier va inévitablement augmenter.
Car la fixation d’un prix n’est ni plus ni moins qu’un équilibre entre l’offre et la demande cf :
C'est pour cette raison que je parie sur une augmentation des prix de l’immobilier sur les 30 prochaines années.
Mais surtout, ce sont les terrains nus pour construire des maisons basse consommation aux normes RE2020 qui vont se raréfier.
Et c’est pour cette raison que j’ai créé l’offre Élite du Club Immopreneurs.
Pour que les investisseurs les plus malins puissent saisir les dernières opportunités.
Car croyez-moi, les terrains divisibles pour construire 2 maisons accolées en centre-ville dans des zones attractives vont disparaître.
Dans quelques années, il sera impossible d’en trouver.
J’en cherche tous les jours le long du prolongement de la ligne E du RER dans les Yvelines, et il devient très compliqué d’en trouver.
La solution ? Reculer un peu plus vers les campagnes alentour, là où la concurrence est plus faible.
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